"єОселя" у 2026 році: де легше знайти квартиру, що відповідає новим вимогам

Тепер "єОселя" орієнтована переважно на житло в будинках, введених в експлуатацію не більше ніж три роки тому. Це суттєво звузило вибір доступних об'єктів, пише 24 Канал.

Дивіться також Нерухомість у західних областях України здорожчає: коли це станеться 

До того ж вимоги до площі квартир наразі такі: для сім'ї з 1 – 2 осіб фінансування передбачене для помешкання площею до 52,5 метра квадратного. Можливості компенсувати надлишкові метри власними коштами наразі немає, повідомляється на порталі Дія.

Чи можна обійти обмеження на площу житла?

При пошуку житла багатьох стримує встановлений програмою ліміт площі – 52,5 квадратного метра на родину з 1 – 2 осіб. Через це часто розглядають виключно однокімнатні квартири. Проте не всі знають, що чинні правила дозволяють перевищити нормативну площу на 10%.

У яких областях краще брати житло за програмою "єОселя" / Фото blago

Тобто граничний показник для родини з 2 осіб фактично збільшується до 57,7 квадратного метра. А це вже дає можливість обирати серед більшої кількості варіантів, серед яких можуть бути і двокімнатні квартири.

Наразі "єОселя" доступна для декількох категорій громадян. Найменша ставка 3(6)% передбачена для:

• військовослужбовців ЗСУ, у тому числі мобілізованих, та їхніх сімей;
• медичних працівників;
• педагогів;
• науковців.

Масова іпотека доступна за збільшеним відсотком – 7(10)%. На неї мають право:

• ВПО;
• ветерани та члени їхніх сімей;
• а також інші громадяни, які не володіють житлом або ж його площа менша ніж 52,5 квадратного метра (на родину з 1 – 2 осіб) та 21 квадратний метр на кожного наступного члена родини.

Максимальний строк такого кредиту – 20 років. Перший внесок за "єОселею" може становити як 10%, так і 20%. Усе залежить від віку особи, яка претендує на участь у програмі:

• до 25 років включно перший внесок може бути від 10%;
• з 26 років – від 20%.

Зауважимо, згідно з теперішніми умовами програми, 52,5 квадратного метра – це максимум на родину з 1 – 2 людей. На кожного наступного члена сім’ї додатково надається 21 квадратний метр. Проте загальна площа квартири не може перевищувати 115,5 квадратного метра, незалежно від того, скільки людей у родині.

Де вигідно брати житло за програмою "єОселя"?

Головний виклик для більшості великих міст зараз – скорочення обсягів нового житла: через війну темпи будівництва суттєво знизилися, тому на ринку бракує будинків віком до трьох років. Водночас Івано-Франківськ вирізняється на цьому тлі – завдяки активній роботі місцевих забудовників у місті є широкий вибір квартир у новобудовах, які відповідають умовам державної програми. 

Чому у менших містах є більше помешкань, які підходять під вимоги "єОселі" / Фото blago 

Додатковою мотивацією для людей стає те, що оформлювати "єОселю" тут вигідніше саме з урахуванням розміру щомісячного платежу. 

Для порівняння розглянемо квартири у Львові та Івано-Франківську. Якщо спиратися на дані ЛУН, наразі ціна квартир у львівських новобудовах, які доступні для придбання за "єОселею", стартує від 2,4 мільйона гривень. Переважно це однокімнатні помешкання у віддалених від центру районах.

В Івано-Франківську, як вказує ЛУН, ціна однокімнатних квартир у новобудовах стартує від 1,4 мільйона гривень. Двокімнатна квартира коштуватиме від 1,7 мільйона гривень.

Проведемо розрахунки, спираючись на найдешевші доступні квартири за "єОселею" у цих містах. Умовно врахуємо, що:

• відсоток за цією іпотекою – 7%;
• перший внесок був 20%;
• термін погашення – 120 місяців, тобто 10 років.

Виходить, що у Львові, зважаючи на ціну 2,4 мільйона, вартість щомісячного платежу складе орієнтовно 22 293 гривні. В Івано-Франківську при ціні 1,4 мільйона гривень ми отримаємо щомісячний платіж усього 13 004 гривні.

Виходить, що купівля квартири за програмою "єОселя" в Івано-Франківську у місячному вимірі дешевша за суму оренди. А от у Львові – дещо дорожча.

Цікаво! З січня по березень 2026 року програмою "єОселя" скористалися 1994 українці. Загальна сума пільгових кредитів склала 3,9 мільярда гривень.

Чому важливий вибір забудовника

Важливим фактором при купівлі житла залишається вибір надійного девелопера. Саме репутація, досвід та фінансова стабільність забудовника значною мірою визначають прозорість і безпеку майбутньої угоди.

Як показують дані Forbes, компанія blago посідає друге місце серед девелоперів України за кількістю квартир, які були здані у 2025 році. Саме вона визнана ТОП-1 в Івано-Франківську, за даними ЛУН.

Ми пропонуємо покупцям десятки акредитованих варіантів у сучасних житлових комплексах. Найпривабливіші пропозиції – це квартири на етапі будівництва, адже йдеться про найбільший вибір планувань та нижчі ціни, ніж на вже збудоване житло, 
– кажуть у blago.

До того ж blago вже 20 років активно розвивається на ринку України. Як зазначають у компанії, blago посідає друге місце серед девелоперів України за кількістю квартир, проданих у межах державної програми "єОселя".