Теперь "єОселя" ориентирована преимущественно на жилье в домах, введенных в эксплуатацию не более трех лет назад. Это существенно сузило выбор доступных объектов, пишет 24 Канал.

Смотрите также Недвижимость в западных областях Украины подорожает: когда это произойдет

К тому же требования к площади квартир на данный момент следующие: для семьи из 1 – 2 человек предусмотрено финансирование жилья площадью до 52,5 квадратных метров. Возможности компенсировать избыточные метры за свой счет пока нет, сообщается на портале Дия.

Можно ли обойти ограничение на площадь жилья?

При поиске жилья многих сдерживает установленный программой лимит площади – 52,5 квадратных метра на семью из 1 – 2 человек. Из-за этого часто рассматривают исключительно однокомнатные квартиры. Однако не все знают, что действующие правила позволяют превысить нормативную площадь на 10%.

В каких областях лучше брать жилье по программе "єОселя" / Фото blago

То есть предельный показатель для семьи из 2 человек фактически увеличивается до 57,7 квадратных метра. А это уже дает возможность выбирать из большего количества вариантов, среди которых могут быть и двухкомнатные квартиры.

Важно! Такое "окно" действует для тех, кто ищет квартиру именно в новостройках. То есть жилье должно располагаться в домах, введенных в эксплуатацию не более чем 3 года назад. В этом случае банк действительно может одобрить кредит на объект, площадь которого на 10% превышает установленную нормой.

В настоящее время программа "єОселя" доступна для нескольких категорий граждан. Самая низкая ставка 3(6)% предусмотрена для:

  • военнослужащих ВСУ, в том числе мобилизованных, и их семей;
  • медицинских работников;
  • педагогов;
  • ученых.

Массовая ипотека доступна по повышенной ставке – 7(10)%. На неё имеют право:

  • ВПЛ;
  • ветераны и члены их семей;
  • а также другие граждане, не имеющие жилья или площадь которого составляет менее 52,5 квадратных метров (на семью из 1 – 2 человек) и 21 квадратный метр на каждого последующего члена семьи.

Максимальный срок такого кредита – 20 лет. Первый взнос по программе "єОселя" может составлять как 10%, так и 20%. Все зависит от возраста лица, претендующего на участие в программе:

  • до 25 лет включительно первоначальный взнос может составлять от 10%;
  • с 26 лет – от 20%.

Отметим, что согласно действующим условиям программы, 52,5 квадратных метра – это максимум для семьи из 1 – 2 человек. На каждого следующего члена семьи дополнительно предоставляется 21 квадратный метр. Однако общая площадь квартиры не может превышать 115,5 квадратных метра, независимо от того, сколько человек в семье.

Где выгодно приобретать жилье по программе "єОселя"?

Главный вызов для большинства крупных городов сейчас — сокращение объемов нового жилья: из-за войны темпы строительства существенно снизились, поэтому на рынке не хватает домов возрастом до трех лет. В то же время Ивано-Франковск выделяется на этом фоне – благодаря активной работе местных застройщиков в городе есть широкий выбор квартир в новостройках, которые соответствуют условиям государственной программы.

Почему в небольших городах больше квартир, соответствующих требованиям программы "єОселя" / Фото blago

Дополнительной мотивацией для людей становится то, что оформлять "єОселю" здесь выгоднее именно с учетом размера ежемесячного платежа.

Для сравнения рассмотрим квартиры во Львове и Ивано-Франковске. Если опираться на данные ЛУН, в настоящее время цена квартир во львовских новостройках, доступных для приобретения по программе "єОселя", начинается от 2,4 миллиона гривен. Преимущественно это однокомнатные квартиры в районах, удаленных от центра.

В Ивано-Франковске, как указывает ЛУН, цена однокомнатных квартир в новостройках начинается от 1,4 миллиона гривен. Двухкомнатная квартира будет стоить от 1,7 миллиона гривен.

Проведем расчеты, опираясь на самые дешевые доступные квартиры по программе "єОселя" в этих городах. Условно учтем, что:

  • процентная ставка по этой ипотеке – 7%;
  • первоначальный взнос составлял 20%;
  • срок погашения – 120 месяцев, то есть 10 лет.

Получается, что во Львове, учитывая цену в 2,4 миллиона, стоимость ежемесячного платежа составит ориентировочно 22 293 гривны. В Ивано-Франковске при цене 1,4 миллиона гривен мы получим ежемесячный платеж всего 13 004 гривны.

Обратите внимание! Для понимания: согласно статистике ЛУН, средняя стоимость аренды однокомнатной квартиры во Львове по состоянию на 12 июня – 20 400 гривен. В Ивано-Франковске – 18 100 гривен.

Получается, что покупка квартиры по программе "єОселя" в Ивано-Франковске в месячном исчислении обходится дешевле, чем аренда. А вот во Львове – несколько дороже.

Интересно! С января по март 2026 года программой "єОселя" воспользовались 1994 украинца. Общая сумма льготных кредитов составила 3,9 миллиарда гривен.

Почему важен выбор застройщика

Важным фактором при покупке жилья остается выбор надежного застройщика. Именно репутация, опыт и финансовая стабильность застройщика в значительной степени определяют прозрачность и безопасность будущей сделки.

Как показывают данные Forbes, компания blago занимает второе место среди девелоперов Украины по количеству квартир, сданных в 2025 году. Именно она признана ТОП-1 в Ивано-Франковске, по данным ЛУН.

Мы предлагаем покупателям десятки аккредитованных вариантов в современных жилых комплексах. Самые привлекательные предложения – это квартиры на этапе строительства, ведь речь идет о самом большом выборе планировок и более низких ценах, чем на уже построенное жилье,
– отмечают в blago.

К тому же blago уже 20 лет активно развивается на рынке Украины. Как отмечают в компании, blago занимает второе место среди девелоперов Украины по количеству квартир, проданных в рамках государственной программы "єОселя".