В частности, недвижимость – это возможность получать пассивный доход и увеличить собственный капитал в долгосрочной перспективе. Однако следует учитывать, что такой вид вложений имеет как положительные, так и отрицательные стороны. Рассмотрим эту тему более подробно в новом материале 24 Канала.

Читайте также От центробанков до доллара и нефти: что прогнозируют эксперты на второй квартал 2024 года

Инвестиции в недвижимость: преимущества и недостатки

Положительные аспекты инвестирования в недвижимость:

  • Прогнозируемый доход – если объект недвижимости сдают в аренду, это обеспечивает регулярный и предсказуемый доход в виде арендных платежей.
  • Тенденция к росту стоимости – в долгосрочной перспективе объектам недвижимости свойственно расти в цене. Следовательно, при продаже можно получить дополнительную прибыль. Например, в 2023 году стоимость недвижимости в Киеве выросла на 8,9%.
  • Помощь в борьбе с инфляцией – недвижимость часто считается опцией для защиты от инфляции, поскольку с ростом цен растет как стоимость активов, так и арендная плата. В 2023 году она выросла на 7%, тогда как инфляция составила 5,1%.
  • Наследство – недвижимость можно передать по наследству, обеспечивая сохранение и приумножение семейного капитала.

Негативные факторы, связанные с инвестициями в недвижимость:

  • Большой размер первоначального взноса – стоимость недвижимости в Украине стартует примерно с 40 тысяч долларов. Это ограничивает доступность этого вида инвестиций для широкого круга людей.
  • Перерывы в арендных платежах – временное отсутствие арендаторов означает потерю потенциального дохода и необходимость покрывать статьи расходов, которые имеют постоянный характер (налоги, коммунальные услуги и т.д.).
  • Дополнительные расходы, которые могут возникнуть – ремонт и содержание недвижимости, страхование, налоги и другие непредвиденные расходы могут значительно уменьшить прибыль от инвестиций в недвижимость.
  • Низкая ликвидность – объекты недвижимости, как правило, достаточно сложно быстро продать. Поэтому, недвижимость становится менее ликвидной по сравнению с другими видами активов, например инструменты на финансовом рынке.
  • Региональные риски – такие события как война или катастрофы существенно влияют на стоимость недвижимости в регионе. Не стоит также забывать, что одно из последствий упомянутых событий – разрушение имущества.
  • Невысокий доход – хотя рост стоимости недвижимости или повышение арендных платежей может превышать инфляцию, но итоговый доход может быть незначительным. Например, по итогам 2023 года доход от аренды за вычетом инфляции составил бы менее 2%. Еще больше его уменьшит отсутствие арендаторов и обязательные платежи.

Как выбрать удачный вариант для инвестиций

В современном мире инвестиции существуют самые разнообразные опции для инвестиций. Соответственно каждый может формировать инвестиционный портфель самостоятельно и с пониманием, что недвижимость – это лишь один из вариантов. Поэтому, если есть факторы, которые не устраивают или мешают, то можно просто сменить инструмент. При этом реально продолжать инвестировать в тот же сектор.

Для примера, инвестировать в недвижимость возможно без непосредственной покупки имущества. Это стремление получится реализовать через финансовые рынки. В частности, вместо того, чтобы вкладываться в ремонт квартиры, можно выбрать CFD-контракты на акции магазина товаров для дома Home Depot. С начала 2024 года ценные бумаги компании выросли на 11% до 380 долларов за штуку, что значительно превышает текущую инфляцию. При этом этот доход инвестор получает в долларах, который не подвластен украинской инфляции, а также возможным перерывам в арендных платежах. Кроме того, не нужно думать о хранении и сопутствующих расходах, ведь CFD (Contracts For Difference, контракты на разницу цен) позволяют зарабатывать на динамике котировок без физической поставки.

Начать инвестировать на финансовом рынке реально с небольшой суммы в отличие от той же покупки квартиры. На старте нужно сделать всего несколько простых шагов. Алгоритм действий таков:

  • Открытие и пополнение счета;
  • Определиться с активом, суммой и направлением инвестиционной сделки;
  • Следующий шаг – выбор между опциями "купить" и "продать";
  • На этом этапе все зависит от того, ожидают роста или снижения стоимости актива соответственно;
  • После этого останется закрыть сделку буквально в том же окне в один клик, когда прибыль достигнет желаемого уровня.

Все операции можно проводить независимо на фактическое место пребывания. К тому же научиться правильно инвестировать поможет бесплатный демо-счет с виртуальными 50 тысячами долларов. После практики с легкостью удастся перейти на реальный счет, чтобы начать зарабатывать по-настоящему.