Втім, уявлення про те, що для інвестицій у нерухомість обов'язково потрібні десятки або навіть сотні тисяч доларів, поступово втрачає актуальність. Як пояснює редакції 24 Каналу фінансовий директор інвестиційної компанії S1 REIT Вадим Павлушин, у світі дедалі більшої популярності набуває модель колективного інвестування в нерухомість, коли інвестор купує не весь об'єкт, а лише частку, що знижує поріг входу.

Читайте також Ф'ючерси на Уолл-стріт знову зростають: інвестори зробили ставку на штучний інтелект

Чому для інвестицій у нерухомість не завжди потрібні десятки чи сотні тисяч доларів

Сучасний ринок розвивається й поступово руйнує стереотип щодо високого порогу входу у дохідну нерухомість. Сьогодні інвесторам пропонують різні формати, тому вкладання коштів можна розпочинати зі значно менших сум.

Наприклад, інвестиційні фонди нерухомості – так звані REIT – працюють за таким принципом: інвестор вкладає кошти у фонд та отримує інвестиційний сертифікат, що забезпечений реальними квадратними метрами об'єкта нерухомості. Фонд купує та управляє цими об'єктами нерухомості, а отриманий дохід від оренди розподіляється між усіма власниками сертифікатів фонду.


REIT дозволяє інвестувати в комерційну нерухомість без купівлі всього об'єкта / Фото Shutterstock

Через таку модель поріг входу стає у десятки разів нижчим, ніж під час придбання власного об'єкта.

Так працює й інвестиційна компанія S1 REIT, яка в складі S1 Group поєднує експертизу девелопера Standard One та професійної компанії з управління нерухомістю S1 Property. Наразі компанія управляє трьома інвестиційними фондами:

  • S1 ВДНГ – фонд, активом якого є прибутковий будинок із квартирами, що вже здаються в оренду. Продажі завершені, а запланований річний прибуток складає 8,2% у доларах.
  • S1 Obolon – фонд, який інвестує у будівництво прибуткового будинку. Запланований річний прибуток – 10% у доларах.
  • S1 Plaza Позняки – фонд, що інвестує у сучасний торговельний центр у Києві. Запланований річний дохід – 10,4% у доларах.

Зокрема, однією з головних переваг S1 REIT є невисокий поріг входу – від 1 000 гривень, що робить такий формат доступним абсолютно для кожного.

Які стереотипи вже не відповідають дійсності

У міжнародних дослідженнях зазначається, що чимало уявлень про сучасний ринок нерухомості вже не відповідають дійсності:

  • Міф 1. Заробляти можна лише на квартирі

Поширена думка, що єдиний спосіб отримувати дохід від нерухомості – придбати квартиру та здавати її в оренду. Але інвестиційні можливості є значно ширшими. На це звертає увагу фінансовий директор інвестиційної компанії S1 REIT Вадим Павлушин, який вказує, що ринок пропонує інвесторам дедалі більше альтернативних форматів та видів нерухомості, яка приносить дохід, – наприклад, REIT-фонди.

  • Міф 2. Інвестор має самостійно керувати нерухомістю

Ще один стереотип полягає в тому, що власнику може знадобитися самостійно шукати орендарів, контролювати ремонти, укладати договори тощо. Втім, у випадку колективного інвестування, за словами Павлушина, всіма процесами управління займається професійна команда, а інвестор може отримувати дохід відповідно до своєї частки.

  • Міф 3. Для інвестування потрібні сотні тисяч доларів

Однак у випадку колективного інвестування, додає фінансовий директор компанії S1 REIT, є змога вкладати кошти без купівлі цілого об'єкта, придбавши лише його частку. Це зменшує стартовий вклад.

Які є основні формати інвестування у нерухомість

Далеко не всі формати інвестування у нерухомість однакові. Вони відрізняються розміром стартового капіталу, рівнем ризику, складністю управління тощо. Саме тому одні формати потребують доволі значних вкладань, а інші дозволяють отримувати дохід без особистої участі.

  • Квартира під здачу

Аналітики ЛУН у дослідженні "Підсумки 2025 року для ринку нерухомості" заявляли, що сегмент оренди в Україні продовжує демонструвати зростання: ціни на оренду квартир підвищувалися в більшості українських міст, а інтерес українців до оренди зріс порівняно з попереднім роком. На цьому тлі купівля квартири для подальшої здачі залишається одним із найпоширеніших способів інвестування.

Принцип доволі простий: власник купує квартиру, робить у ній ремонт (якщо потрібно) та здає її в довгострокову або подобову оренду.

Водночас за останні роки вартість житла в Україні суттєво зросла, що, відповідно, підвищило поріг входу для інвесторів.

Дані Державної служби статистики України свідчать, що індекс цін на житло продовжує демонструвати зростання як на первинному, так і на вторинному ринку. Зокрема, у IV кварталі 2025 року ціни на житло зросли на 11,2% порівняно з аналогічним періодом попереднього року. А дані ЛУН вказують, що нині найактивніше дорожчає нерухомість у містах заходу та центру України.


Квартира для здачі в оренду часто потребує додаткових витрат, зокрема на ремонт / Фото Shutterstock

  • Керована житлова орендна нерухомість

Ще один формат – це інвестування в житлову нерухомість із професійним управлінням. Тобто після того, як людина придбала квартиру або ж апартаменти, усі питання щодо пошуку орендарів, обслуговування житла, комунікації з мешканцями тощо бере на себе спеціалізована компанія.

Вадим Павлушин додає, що одна з ключових переваг моделі інвестування в нерухомість через RЕІТ-фонди полягає в тому, що операційні процеси здійснює професійна команда. У такому форматі власник не бере безпосередньої участі в управлінні нерухомістю, адже його фізична присутність чи залученість не потрібна.

  • Готельна та курортна нерухомість

Ще одним варіантом інвестування є готельна та курортна нерухомість. У таких проєктах власники нерухомості часто передають усі питання експлуатації професійному готельному оператору, який відповідає за бронювання, обслуговування гостей тощо.

Завдяки цьому власники можуть отримувати дохід від нерухомості без необхідності самостійно займатися її експлуатацією.


Інвестування в готельну нерухомість – один із форматів отримання пасивного доходу / Фото Shutterstock

Чому популярність інвестування через REIT-фонди дедалі зростає

Інтерес до альтернативних способів інвестування, як-от REIT, поступово зростає, адже люди прагнуть не лише накопичувати кошти, а й отримувати потенційний регулярний дохід, каже Вадим Павлушин, фінансовий директор інвестиційної компанії S1 REIT.

На прикладі S1 REIT колективне інвестування відкриває доступ до комерційної нерухомості без необхідності мати великий стартовий капітал. Крім того, інвесторам не доводиться самостійно займатися операційними питаннями, пов'язаними з управлінням нерухомістю.

Це велика можливість для людей, які хочуть тримати свої кошти саме в нерухомості, але не купувати цілі об'єкти – квартири чи офіси. При цьому вони можуть заходити через механізм колективного інвестування: це не потребує великого чека і дозволяє диверсифікувати інвестиції,
– зауважує фінансовий директор S1 REIT.

Якщо ще кілька років тому інвестиції у нерухомість здебільшого асоціювалися лише з купівлею квартири, то сьогодні розвиток нових інвестиційних моделей значно розширює можливості для інвесторів.

Матеріал має виключно інформаційний характер і не є індивідуальною інвестиційною порадою чи закликом до дії

*Дохід у майбутньому не є гарантованим
Ліцензія НКЦПФР на діяльність з управління активами, Рішення № 696 від 17.11.2020 р.