Річ у тому, що компанія Starwood Capital Group не змогла погасити іпотеку в розмірі понад 212 мільйонів доларів. Крайній термін виплати заборгованості пройшов 9 липня 2023 року.
Зверніть увагу США уникнули дефолту, але ризики залишаються: як це вплине на глобальний світ
Компанія мільярдера не змогла виплатити іпотеку
Проблеми у компанії мільярдера Starwood Capital Group – це ознака серйозних проблем для сектору комерційної нерухомості. Річ у тому, що вартість позик зростає у зв'язку з агресивною монетарною політикою Федеральної резервної системи США. Відповідно це призвело до важливих змін:
- Високої процентної ставки;
- Більш суворих стандартів для надання кредитів.
Ще один важливий фактор впливу – це неочікуваний банкопад у США, який стався у березні 2023 року. Нагадаємо, що за перші дні після краху банків у США ринок втратив приблизно 500 мільярдів доларів. У результаті орендодавцям стало складніше отримати рефінансування боргу, тож багато з них були вимушені оголосити дефолт.
Також проти власників комерційної нерухомості грає тренд на роботу з дому. Попри те, що чимало компаній прагнуть повернути працівників в офіси, але дуже багато працівників "голосують" проти цього.
З врахуванням усіх цих моментів інвестори вважають, що є реальні ризики для початку масштабної кризи у секторі комерційної нерухомості. До того ж багато відомих осіб та бізнесменів прогнозують для цієї галузі перехід у режим "краху". Серед них Ілон Маск.