Співвідношення попиту та пропозиції впливає на орендну плату й популярність різних форматів помешкань, повідомляють у blago. Детальніше про те, якою є актуальна ситуація на ринку, які типи квартир здаються найшвидше та на що варто звертати увагу людям, які планують купувати житло в Івано-Франківську і здавати його в оренду, – в матеріалі.
Як інтенсивне будівництво змінює ринок оренди
В Івано-Франківській області активно будують і здають нові будинки, тому ринок житла постійно зростає. За даними Головного управління статистики в Івано-Франківській області, у січні – березні 2026 року в регіоні ввели в експлуатацію 159,2 тисячі квадратних метрів нового житла – на 1,6% більше, ніж за аналогічний період торік. За цим показником Івано-Франківщина посіла 5 місце серед областей України.
Така тенденція змінює умови на ринку оренди для обох сторін:
- Для орендарів з'являється більше варіантів житла на вибір.
- Для власників важливо усвідомлювати, що конкурентність квартири визначає не лише ціна, а й ремонт, меблювання, зручність планування та локація.
У blago зазначають, що купівля помешкання під оренду залишається популярним способом зберегти гроші та отримувати постійний прибуток. У компанії додають, що з досвіду покупців можна зробити висновок: чим раніше купити квартиру, тим швидше вона почне приносити кошти.
При цьому важливим чинником залишається і динаміка цін на оренду житла. Як свідчать дані ЛУН, вартість оренди помешкання в Івано-Франківську продовжує зростати, що для деяких людей, які планують придбати житло, може бути додатковим аргументом на користь такого кроку.
Як змінилися ціни на оренду в Івано-Франківську (згідно з даними ЛУН, лютий – липень 2026 року) / Інфографіка blago
Які квартири здаються найшвидше
На ринку оренди Івано-Франківська попит залежить від кількох чинників: площі квартири, її розташування, стану ремонту та інфраструктури поруч. У blago зазначають, що серед орендарів найпопулярнішими залишаються одно- та двокімнатні квартири, зокрема у новобудовах.
За спостереженнями представників компанії, таке житло часто обирають через співвідношення площі, вартості оренди та зручності для повсякденного життя. Смартквартири також мають свою аудиторію. У blago додають, що такі варіанти можуть бути актуальними для однієї людини або для короткострокової оренди.
На швидкість пошуку орендарів може впливати й розташування будинку. Зокрема, значення має доступ до громадського транспорту, магазинів і торговельних центрів, шкіл, дитячих садків та медичних закладів. У компанії також звертають увагу на квартири в центральній частині Івано-Франківська та районах із розвиненою інфраструктурою.
Ще один фактор – стан самого житла. Якісний ремонт, меблі та необхідна побутова техніка можуть зробити квартиру привабливішою для потенційних орендарів. Водночас термін пошуку мешканців і розмір орендної плати залежать від ситуації на ринку та характеристик конкретного об'єкта.
Для тих, хто розглядає придбання квартири з подальшою здачею в оренду, у blago радять звертати увагу на одно- та двокімнатне житло в нових житлових комплексах зі зручним розташуванням.
Ціни на оренду квартир в Івано-Франківську
Вартість довгострокової оренди житла в Івано-Франківську може помітно відрізнятися залежно від району та кількості кімнат. Це, зокрема, показує статистика DIM.RIA, яку платформа формує на основі цін в актуальних оголошеннях.
На DIM.RIA дані про оренду в місті наведені окремо для різних районів і квартир з різною кількістю кімнат. Показники регулярно змінюються разом із пропозиціями на ринку, тому актуальну ситуацію варто оцінювати за даними на конкретну дату.
У blago пояснюють, що на рівень орендних ставок може впливати розташування житла. Зокрема, вищими вони можуть бути у центральних і популярних для проживання районах, а також у локаціях із розвиненою інфраструктурою та значною кількістю нових житлових комплексів. Також потрібно враховувати характеристики конкретного житла та порівнювати його з подібними пропозиціями.
Ціни на оренду квартир можуть суттєво відрізнятися залежно від типу житла та району / Фото Shutterstock
Скільки може приносити квартира, якщо здавати її в оренду
У blago зазначають, що орендна ставка для квартир, які компанія бере за основу у своїх розрахунках, становить орієнтовно від 19 тисяч до 24 тисяч гривень на місяць. За таких умов сума орендних платежів за рік може сягати приблизно 228 – 288 тисяч гривень.
У компанії наводять і приблизний розрахунок для квартири вартістю 2 мільйони гривень. Якщо виходити із зазначених орендних ставок, валова дохідність від здачі такого житла може становити близько 11 – 14% на рік. При цьому цей показник не враховує витрати, пов'язані з утриманням квартири.
За розрахунками blago, за незмінних орендних ставок та без урахування додаткових витрат, сезонності оренди й форс-мажорних обставин умовний термін окупності вкладень становитиме приблизно 7 – 9 років. У компанії також припускають, що зростання вартості оренди в майбутньому може скоротити цей строк. Водночас фактична дохідність і період окупності залежать від ситуації на ринку й витрат власника.
Ціни на оренду квартири в Івано-Франківську / Інфографіка blago
Новобудова чи вторинний ринок: що варто врахувати власникам квартир
Житло в новобудовах і будинках старого фонду може відрізнятися плануванням, станом приміщень, комунікаціями та витратами на облаштування. Водночас навіть квартири в одному сегменті часто мають різні характеристики.
У нових ЖК є сучасні планування та інженерні рішення. Проте така квартира теж може потребувати ремонту, меблів і техніки, якщо її продають без оздоблення.
На вторинному ринку трапляються як помешкання, що потребують оновлення, так і повністю облаштовані квартири. Тому в blago радять потенційним власникам нерухомості враховувати не лише можливу орендну плату, а й стан житла, витрати на підготовку та утримання, а також попит на оренду в конкретному районі.
Ремонт, меблі та оснащення житла також впливають на орендну ставку. Зокрема, як зазначають фахівці DIM.RIA, облаштовані квартири в хорошому стані можуть здаватися дорожче, ніж схожі помешкання, які потребують оновлення.
Водночас у blago звертають увагу, що витрати на ремонт і меблювання варто співвідносити з рівнем орендних ставок у конкретній локації. Важливо розуміти, що додаткові вкладення коштів в облаштування житла не завжди дозволяють настільки ж підвищити орендну плату. Тому слід враховувати попит у районі та ціни на схожі квартири.
Як сезонність впливає на вартість оренди
Ситуація на ринку довгострокової оренди змінюється протягом року. Наприкінці літа та на початку осені інтерес до оренди житла зазвичай пожвавлюється, зокрема через початок навчального року, коли студенти шукають квартири. В "OLX Нерухомість" прогнозують, що у серпні – жовтні 2026 року попит і ціни можуть зрости. Серед міст, де очікують найбільший сплеск активності, називають й Івано-Франківськ.
У сегменті подобової оренди коливання можуть бути ще відчутнішими. На кількість бронювань впливають туристичний сезон і потік відвідувачів. Через це в різні періоди року можуть змінюватися як завантаженість житла, так і його вартість.
За оцінкою blago, довгостроковий формат може давати регулярніші надходження, якщо житло постійно зайняте. Подобова модель, своєю чергою, передбачає частішу зміну мешканців і потребує більше часу на управління квартирою. В обох випадках фактичний результат залежить від ціни, періодів простою, витрат власника та ситуації на місцевому ринку.
Важливі аспекти, про які треба пам'ятати
У blago радять письмово фіксувати умови оренди, зокрема розмір і строки оплати, термін дії договору, права та обов'язки сторін, а також умови гарантійного платежу. У компанії зазначають, що це допомагає заздалегідь узгодити ключові питання між власником і орендарем.
Також власнику потрібно пам'ятати про податкові зобов'язання, пов'язані з доходом від оренди.
Квартири від blago, які можна здавати в оренду
За даними ЛУН, компанія blago є лідером серед девелоперів Івано-Франківська. У її проєктах представлені квартири різних планувань, зокрема одно- та двокімнатні, а самі житлові комплекси розташовані в районах із розвиненою інфраструктурою. У компанії зазначають, що такі характеристики можуть бути важливими для тих, хто розглядає купівлю нерухомості для подальшої здачі в оренду.
Житлові комплекси девелопера розташовані у різних районах Івано-Франківська:
- біля міського озера – Manhattan UP;
- на вулиці Національної гвардії – City by blago;
- у Позитроні – Dreamland та U One;
- у мікрорайоні Пасічна – Comfort Park 2 та Comfort House;
- у центральній частині міста – Family Plaza та Family Plaza 2.
blago пропонує різні варіанти квартир в Івано-Франківську / Фото blago
При цьому у blago нагадують, що фінансовий результат від здачі конкретної квартири залежатиме не лише від її розташування та характеристик, а й від вартості придбання, орендної ставки, витрат на утримання та ситуації на ринку.