Где в Украине выгоднее всего покупать квартиру в 2026 году

При выборе жилья большинство покупателей традиционно рассматривает большие города, в частности Киев. В последние годы эта тенденция начала меняться. Все больше людей обращают внимание на квартиры в небольших городах. Какие преимущества имеет покупка недвижимости в таких населенных пунктах, разбирался 24 Канал.

Почему украинцы чаще обращают внимание на недвижимость в небольших городах?

Сейчас в небольших городах можно приобрести качественное жилье и получить множество возможностей для комфортной жизни. Главное преимущество таких населенных пунктов – доступная стоимость недвижимости. За сумму, которой в большом городе хватит лишь на компактную квартиру, здесь можно приобрести просторное современное жилье в новостройке. Это особенно актуально для молодых семей и людей, работающих удаленно.

Покупка жилья в небольших городах имеет ряд преимуществ / Фото blago

К тому же небольшие города, как показывает практика, более удобны для жизни. Ведь здесь:

• меньше пробок;
• быстрее доступ к необходимой инфраструктуре;
• чище окружающая среда.

В качестве примера можно рассмотреть Ивано-Франковск. В настоящее время он демонстрирует стабильное развитие жилищного строительства. Как показывают данные Главного управления статистики в Ивано-Франковской области, с января по март 2026 года в городе было введено в эксплуатацию 159,2 тысячи квадратных метров жилья. Для понимания: это примерно на 1,6% больше, чем за аналогичный период 2025 года. Опередили этот регион только Львовская и Одесская области. 

В настоящее время Ивано-Франковск сочетает в себе:

• современные жилые комплексы;
• качественную инфраструктуру;
• большое количество зеленых зон;
• удобное транспортное сообщение.

Интересно, что, как показывает статистика НБУ, наибольшее количество сделок было заключено с октября 2025 года по март 2026 года в:

• Киеве;
• Киевской области;
• Днепропетровской;
• Харьковской;
• Львовской.

Статистика показывает, что украинцы все чаще выбирают меньшую по площади жилплощадь. Средняя площадь жилья, что по которому заключались сделки, составляла примерно 48 квадратных метров. Это может быть связано именно с удорожанием жилья. Ведь бюджет до 60 тысяч долларов остается наиболее реалистичным для большинства украинцев.

Соответственно, покупая жилье в меньших городах, люди могут рассчитывать на большую площадь квартиры. Для понимания, как показывает статистика ЛУН, средняя стартовая цена квадратного метра в новостройках класса "комфорт" на первичном рынке в настоящее время составляет:

• Киев – 54 900 гривен;
• Ивано-Франковск – 42 800 гривен.

То есть, если принять во внимание эти данные, то за 2 миллиона гривен в Ивано-Франковске можно купить квартиру комфорт-класса площадью примерно 47 квадратных метров, в Киеве – 36 квадратных метров.

Покупка жилья в небольших населенных пунктах также позволяет рассчитывать на более высокий класс жилья. Например, по данным ЛУН:

• в Киеве первичная недвижимость класса "эконом" имеет среднюю стартовую цену 43 200 гривен за квадратный метр;
• а в Ивано-Франковске за квадратный метр в комфорт-классе придется отдать 42 800 гривен.

Выгодно ли покупать квартиру в небольших городах для инвестиций?

Небольшие города обладают значительным потенциалом, который уже привлекает инвесторов. Например, цены на квартиры в Ивано-Франковске остаются сравнительно доступными, а интерес к местной недвижимости усиливается. В частности, специалисты OLX Недвижимость отмечают, что спрос на дома в Ивано-Франковской области, начиная с января, вырос примерно на 24%. А статистика ЛУН демонстрирует ощутимый рост цен на аренду и покупку жилья в этом регионе. Такую динамику, в частности, можно связать с ростом спроса:

• по состоянию на июль 2026 года средняя цена аренды однокомнатной квартиры в Ивано-Франковске – 18 100 гривен;
• тогда как в январе этот показатель составлял 15 100 гривен.

В каких городах лучше покупать квартиру в 2026 году / Фото blago

Кроме того, начальная сумма такой инвестиции значительно ниже, чем в больших городах. Это позволяет приобрести квартиру с меньшими начальными вложениями.

Обратите внимание! Уже сейчас владельцы квартир в небольших городах могут получать стабильный доход от аренды. А в будущем их недвижимость может существенно вырасти в цене.

Например, статистика ЛУН показывает, что стоимость двухкомнатной квартиры в Ивано-Франковске на вторичном рынке ощутимо выросла с начала года:

• в январе 2026 года средняя стоимость такой квартиры составляла 58 000 долларов;
• а уже по состоянию на июль 2026 года – 63 900 долларов.

Интересно! По состоянию на январь 2025 года средняя стоимость двухкомнатной квартиры на вторичном рынке в Ивано-Франковске составляла 52 100 долларов.

Можно ли покупать квартиру в небольших городах с помощью государственных программ?

Квартиру в небольшом городе можно приобрести по государственным программам, например, "еОселя". Тем более что на рынке есть много интересных предложений.

Напомним, что по условиям программы сейчас можно купить:

• квартиру;
• частный дом;
• таунхаус.

Жилье должно соответствовать установленным требованиям. В частности, речь идет об ограничениях по площади и "возрасте" недвижимости. Например, для квартир, как указано на портале Дия, правила следующие:

• нормативная площадь квартиры составляет до 52,5 квадратных метра на 1 человека, 73,5 квадратных метра – на 2 – 3 человека. Еще 21 квадратный метр предоставляется на каждого следующего члена семьи. При этом максимально допустимая площадь квартиры по этой программе составляет 115,5 квадратных метра.
• Кредит по программе "еОселя" доступен под 3% или 7% годовых на срок до 20 лет.
• Первоначальный взнос составляет от 10 до 20% (в зависимости от возраста заявителя).

Нужно понимать, что, помимо местоположения, важную роль при выборе жилья играет застройщик. Компания должна быть надежной, проверенной временем. Например, как показывает статистика портала ЛУН именно девелопер blago в 2025 году стал лидером в Ивано-Франковске по объему введенного в эксплуатацию жилья.

Девелопер blago работает на рынке Украины почти 20 лет. За это время компания завоевала репутацию надежного застройщика. В жилых комплексах blago можно приобрести жилье по государственным программам "еОселя" и "еВидновлення".

К слову, компания стала лидером среди девелоперов по количеству квартир, приобретенных по программе "еОселя".

Спрос на жилье в рамках программы "еОселя" действительно чрезвычайно высок. И с каждым месяцем он растет. blago – первая девелоперская компания, аккредитованная для участия в этой программе в Ивано-Франковской области. Мы способны удовлетворять потребности клиентов благодаря быстрому строительству без потери качества, ведь в своей работе применяем современные мировые технологии, 
– подчеркнула представительница компании Виктория Вишневская.