Де в Україні найвигідніше купувати квартиру у 2026 році

Під час вибору житла більшість покупців традиційно розглядає великі міста, зокрема Київ. Протягом останніх років ця тенденція почала змінюватися. Дедалі більше людей звертають увагу на квартири у менших містах. Які переваги має купівля нерухомості в таких населених пунктах, розбирався 24 Канал.

Чому українці частіше звертають увагу на нерухомість у менших містах?

Зараз у невеликих містах можна придбати якісне житло та отримати багато можливостей для комфортного життя. Головна перевага таких населених пунктів – доступна вартість нерухомості. За суму, якої у великому місті вистачить лише на компактну квартиру, тут можна придбати просторе сучасне житло в новобудові. Це особливо актуально для молодих сімей та людей, які працюють дистанційно.

Купівля житла у менших містах має низку переваг / Фото blago

До того ж менші міста, як показує практика, зручніші для життя. Адже тут:

• менше заторів;
• швидший доступ до необхідної інфраструктури;
• чистіше довкілля.

Як приклад можна розглянути Івано-Франківськ. Наразі він демонструє стабільний розвиток житлового будівництва. Як показують дані Головного управління статистики в Івано-Франківській області, з січня по березень 2026 року в місті було введено в експлуатацію 159,2 тисячі квадратних метрів житла. Для розуміння: це приблизно на 1,6% більше, ніж за аналогічний період 2025-го. Випередили цей регіон лише Львівська та Одеська області. 

Наразі Івано-Франківськ поєднує в собі:

• сучасні житлові комплекси;
• якісну інфраструктуру;
• велику кількість зелених зон;
• зручне транспортне сполучення.

Цікаво, що, як показує статистика НБУ, найбільше угод із жовтня 2025 року до березня 2026 року укладалося в:

• Києві;
• Київській області;
• Дніпропетровській;
• Харківській;
• Львівській.

Статистика демонструє, що українці все частіше обирають менше житло. Середня площа житла, щодо якого укладали угоди, становила приблизно 48 квадратних метрів. Це може бути пов'язано саме зі здорожчанням помешкань. Адже бюджет до 60 тисяч доларів залишається найбільш реалістичним для більшості українців.

Відповідно, купуючи житло у менших містах, люди можуть розраховувати на більшу площу квартири. Для розуміння, як показує статистика ЛУН, середня стартова ціна квадратного метра у новобудовах класу "комфорт" на первинці наразі така:

• Київ – 54 900 гривень;
• Івано-Франківськ – 42 800 гривень.

Тобто якщо взяти до уваги ці дані, то за 2 мільйони гривень в Івано-Франківську можна купити квартиру комфорт-класу площею приблизно 47 квадратних метрів, у Києві – 36 квадратних метрів.

Купівля помешкання у менших населених пунктах також дозволяє розраховувати на вищий клас житла. Наприклад, за даними ЛУН:

• у Києві первинна нерухомість класу "економ" має середню стартову ціну 43 200 гривень за квадратний метр;
• а в Івано-Франківську 42 800 гривень доведеться віддати за квадратний метр у комфорт-класі.

Чи вигідно купувати квартиру у менших містах для інвестування?

Менші міста мають значний потенціал, який уже приваблює інвесторів. Наприклад, ціни на квартири в Івано-Франківську залишаються порівняно доступними, а інтерес до місцевої нерухомості посилюється. Зокрема, спеціалісти OLX Нерухомість вказують, що попит на будинки в Івано-Франківській області, починаючи з січня, зріс приблизно на 24%. А статистика ЛУН демонструє відчутне зростання цін на оренду та купівлю житла в цьому регіоні. Таку динаміку, зокрема, можна пов’язати зі зростанням попиту :

• станом на липень 2026 року середня ціна оренди однокімнатної квартири в Івано-Франківську – 18 100 гривень;
• тоді як в січні це значення було на рівні 15 100 гривень.

У яких містах краще купувати квартиру у 2026 році / Фото blago

Крім того, початкова сума такої інвестиції значно нижча, ніж у великих містах. Це дозволяє придбати квартиру з меншими початковими вкладеннями.

Зверніть увагу! Уже зараз власники квартир у невеликих містах можуть отримувати стабільний дохід від оренди. А в майбутньому їхня нерухомість може суттєво зрости в ціні.

Наприклад, статистика ЛУН показує, що вартість двокімнатної квартири в Івано-Франківську на вторинці відчутно зросла з початку року:

• у січні 2026 року середня вартість такої квартири становила 58 000 доларів;
• а вже станом на липень 2026 року – 63 900 доларів. 

Цікаво! Станом на січень 2025 року середня вартість двокімнатної квартири на вторинці в Івано-Франківську складала 52 100 доларів.

Чи можна купувати квартиру в менших містах за допомогою державних програм?

Квартиру в меншому місті можна придбати за державними програмами, наприклад, "єОселя". Тим паче що на ринку є багато цікавих пропозицій.

Нагадаємо, за умовами програми зараз можна купити:

• квартиру;
• приватний будинок;
• таунхаус.

Житло має відповідати встановленим вимогам. Зокрема, йдеться про обмеження площі та "віку" нерухомості. Наприклад, для квартир, як зазначається на порталі Дія, правила такі:

• нормативна площа квартири становить до 52,5 квадратного метра для 1 особи, 73,5 квадратного метра – для 2 – 3 людей. Ще 21 квадратний метр надається на кожного наступного члена сім'ї. Водночас максимально допустима площа квартири за цією програмою – 115,5 квадратного метра.
• Кредит за програмою "єОселя" доступний під 3% або 7% річних на строк до 20 років.
• Перший внесок становить від 10 – 20% (залежно від віку заявника).

Потрібно розуміти, що, окрім місця розташування, вагому роль під час вибору житла відіграє забудовник. Компанія має бути надійною, перевіреною часом. Наприклад, як показує статистика порталу ЛУН, саме девелопер blago у 2025 році став лідером в Івано-Франківську за обсягом житла, введеного в експлуатацію.

Девелопер blago працює на ринку України майже 20 років. За цей час компанія здобула репутацію надійного забудовника. У житлових комплексах blago можна придбати житло за державними програмами "єОселя" та "єВідновлення".

До слова, компанія стала лідером серед девелоперів за кількістю квартир, придбаних за програмою "єОселя". 

Попит на житло в межах "єОселі" справді є надзвичайно високим. І з кожним місяцем він зростає. blago – перша девелоперська компанія, акредитована для участі в цій програмі в Івано-Франківській області. Ми здатні задовольняти потреби клієнтів завдяки швидкому будівництву без втрати якості, адже у своїй роботі застосовуємо сучасні світові технології, 
– наголосила представниця компанії Вікторія Вишневська.