В комментарии 24 Канала коммерческий директор S1 REIT Виктор Бойчук рассказал, действительно ли для начала работы с недвижимостью требуется большой капитал и на что стоит обратить внимание перед выбором инструмента.

Что такое 1 000 гривен в повседневной жизни?

Сейчас 1 000 гривен можно легко потратить за один вечер. Это может быть пицца с доставкой, обед с коллегами или, например, регулярный кофе по дороге на работу или в течение рабочего дня, расходы на который за месяц могут составить такую сумму. Сначала такие расходы могут казаться незначительными, но регулярные покупки со временем могут составить ощутимую сумму для личного бюджета.

По данным американских исследований, которые приводит Perfect Brew, потребители в США могут тратить на обычный кофе более 2 тысяч долларов в год. Пока что такая цифра не является прямым ориентиром для бюджета украинца, но хорошо показывает, как каждая небольшая покупка, которая кажется незначительной, увеличивает расходы.

На фоне разговоров об инвестировании, вопрос в такой ситуации не обязательно должен звучать как отказ от ежедневного кофе на работе ради будущих вложений, а скорее – какую сумму можно регулярно откладывать после обязательных расходов, чтобы сформировать резерв для долгосрочных целей.

Виктор Бойчук отмечает, что начинать стоит не с поиска максимальной доходности, а с понимания собственного бюджета.

Когда базовые расходы и резерв на непредвиденные ситуации уже учтены, можно определить сумму, которую реально можно систематически направлять на долгосрочные цели. И это не обязательно должны быть большие средства,
– объясняет коммерческий директор S1 REIT.

По его словам, планирование стоит начинать с финансовой подушки, а уже после ее формирования можно рассматривать долгосрочные инструменты для вложений.

Можно ли за 1 000 гривен приобрести долю в недвижимости?

Покупка собственной квартиры или коммерческого помещения требует значительного капитала. А после этого приходится еще заниматься поиском арендаторов, ремонтами, содержанием объекта и т. д.

В то же время недвижимость можно использовать в качестве основы для других финансовых инструментов. Один из них – REIT-фонды. В такой модели инвестор приобретает инвестиционные сертификаты фонда, активы которого связаны с недвижимостью. Соответственно, определенный вклад дает возможность получить долю в таком фонде без необходимости самостоятельно покупать целый объект.

Как работают REIT-фонды / Фото Shutterstock

Например, в отдельных фондах инвестиционной компании S1 REIT минимальная сумма вложения начинается от 1 000 гривен. Это, однако, лишь порог входа. Перед выбором фонда важно учесть, что именно составляет его активы, на каком этапе находятся объекты и какие риски предусматривает каждая стратегия.

Можно начать с доступного для себя взноса, а в дальнейшем постепенно увеличивать долю. При этом важно оценивать такой инструмент не только по минимальной сумме входа, но и по его активам, стратегии и рискам,
– говорит инвестиционный директор S1 REIT Виктор Бойчук.

То есть даже в рамках одного направления – недвижимости – фонды могут работать с различными типами активов.

Что происходит с недвижимостью после приобретения сертификата?

Одно из ключевых отличий вложений в REIT-фонд от модели самостоятельной покупки квартиры заключается в управлении активами.

По словам коммерческого директора S1 REIT, если человек самостоятельно покупает квартиру для последующей сдачи в аренду, ему приходится искать арендаторов, контролировать состояние жилья, организовывать ремонты и решать другие операционные вопросы. В модели фонда этими процессами занимается профессиональная команда, которая управляет соответствующими активами.

Важно понимать, что это не означает, что инвестору не нужно интересоваться тем, что происходит с его активами. Наоборот, перед выбором фонда важно оценить стратегию управления, условия и риски.

В то же время профессиональное управление позволяет отделить участие в фонде от ежедневного контроля за объектом недвижимости.

Что стоит учесть при выборе финансового инструмента?

Небольшой порог входа позволяет рассматривать инвестиционные сертификаты не только как инструмент для собственного портфеля, но и как один из вариантов подарка близкому человеку, отмечает Виктор Бойчук.

Например, вместо очередной вещи на день рождения можно подарить сертификаты фонда. Такой подарок имеет не только материальную, но и долгосрочную составляющую: человек получает актив, связанный с определенным фондом и его недвижимостью,
– говорит коммерческий директор S1 REIT.

Небольшие суммы могут стать частью долгосрочного плана / Фото Shutterstock

Но 1 000 гривен не обязательно должны иметь одно конкретное назначение. В течение месяца эта сумма может постепенно тратиться на привычные покупки. В то же время при наличии финансового резерва ее можно отложить на будущую цель или рассмотреть другие способы распорядиться этими средствами.

Поэтому небольшой порог входа – лишь один из факторов, на которые стоит обращать внимание. Не менее важно понимать, куда именно направляются средства, из каких активов состоит фонд, как формируется его потенциальный результат и какие риски предусматривает такая модель. В конце концов, главное в этом – понимать собственный бюджет.

Матеріал має виключно інформаційний характер і не є ІНДИВІДУАЛЬНОЮ інвестиційною порадою чи закликом до дій

*Дохід у майбутньому не є гарантованим Ліцензія НКЦПФР на діяльність з управління активами, Рішення № 696 від 17.11.2020 р.